Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 468 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 748,20 € | 47 748,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 692 € / mois | 136 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 440 € | 10 225 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 700 € | 9 704 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 468 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 824,76 € | 419 153,64 € | 9 314 175,24 € |
| Année 2 | 160 827,35 € | 412 151,05 € | 9 153 347,89 € |
| Année 3 | 168 148,70 € | 404 829,70 € | 8 985 199,19 € |
| Année 4 | 175 803,34 € | 397 175,06 € | 8 809 395,85 € |
| Année 5 | 183 806,46 € | 389 171,94 € | 8 625 589,39 € |
| Année 6 | 192 173,88 € | 380 804,52 € | 8 433 415,51 € |
| Année 7 | 200 922,24 € | 372 056,16 € | 8 232 493,27 € |
| Année 8 | 210 068,84 € | 362 909,56 € | 8 022 424,43 € |
| Année 9 | 219 631,82 € | 353 346,58 € | 7 802 792,61 € |
| Année 10 | 229 630,15 € | 343 348,25 € | 7 573 162,46 € |
| Année 11 | 240 083,60 € | 332 894,80 € | 7 333 078,86 € |
| Année 12 | 251 012,95 € | 321 965,45 € | 7 082 065,91 € |
| Année 13 | 262 439,85 € | 310 538,55 € | 6 819 626,06 € |
| Année 14 | 274 386,91 € | 298 591,49 € | 6 545 239,15 € |
| Année 15 | 286 877,86 € | 286 100,54 € | 6 258 361,29 € |
| Année 16 | 299 937,43 € | 273 040,97 € | 5 958 423,86 € |
| Année 17 | 313 591,52 € | 259 386,88 € | 5 644 832,34 € |
| Année 18 | 327 867,17 € | 245 111,23 € | 5 316 965,17 € |
| Année 19 | 342 792,69 € | 230 185,71 € | 4 974 172,48 € |
| Année 20 | 358 397,66 € | 214 580,74 € | 4 615 774,82 € |
| Année 21 | 374 713,03 € | 198 265,37 € | 4 241 061,79 € |
| Année 22 | 391 771,14 € | 181 207,26 € | 3 849 290,65 € |
| Année 23 | 409 605,74 € | 163 372,66 € | 3 439 684,91 € |
| Année 24 | 428 252,29 € | 144 726,11 € | 3 011 432,62 € |
| Année 25 | 447 747,63 € | 125 230,77 € | 2 563 684,99 € |
| Année 26 | 468 130,51 € | 104 847,89 € | 2 095 554,48 € |
| Année 27 | 489 441,26 € | 83 537,14 € | 1 606 113,22 € |
| Année 28 | 511 722,13 € | 61 256,27 € | 1 094 391,09 € |
| Année 29 | 535 017,30 € | 37 961,10 € | 559 373,79 € |
| Année 30 | 559 373,79 € | 13 605,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 468 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.