Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 568 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 252,51 € | 48 252,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 220 € / mois | 137 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 440 € | 10 333 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 200 € | 9 807 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 568 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 449,43 € | 423 580,69 € | 9 412 550,57 € |
| Année 2 | 162 525,96 € | 416 504,16 € | 9 250 024,61 € |
| Année 3 | 169 924,64 € | 409 105,48 € | 9 080 099,97 € |
| Année 4 | 177 660,14 € | 401 369,98 € | 8 902 439,83 € |
| Année 5 | 185 747,79 € | 393 282,33 € | 8 716 692,04 € |
| Année 6 | 194 203,61 € | 384 826,51 € | 8 522 488,43 € |
| Année 7 | 203 044,35 € | 375 985,77 € | 8 319 444,08 € |
| Année 8 | 212 287,56 € | 366 742,56 € | 8 107 156,52 € |
| Année 9 | 221 951,53 € | 357 078,59 € | 7 885 204,99 € |
| Année 10 | 232 055,45 € | 346 974,67 € | 7 653 149,54 € |
| Année 11 | 242 619,32 € | 336 410,80 € | 7 410 530,22 € |
| Année 12 | 253 664,12 € | 325 366,00 € | 7 156 866,10 € |
| Année 13 | 265 211,68 € | 313 818,44 € | 6 891 654,42 € |
| Année 14 | 277 284,95 € | 301 745,17 € | 6 614 369,47 € |
| Année 15 | 289 907,80 € | 289 122,32 € | 6 324 461,67 € |
| Année 16 | 303 105,32 € | 275 924,80 € | 6 021 356,35 € |
| Année 17 | 316 903,59 € | 262 126,53 € | 5 704 452,76 € |
| Année 18 | 331 330,03 € | 247 700,09 € | 5 373 122,73 € |
| Année 19 | 346 413,19 € | 232 616,93 € | 5 026 709,54 € |
| Année 20 | 362 183,00 € | 216 847,12 € | 4 664 526,54 € |
| Année 21 | 378 670,68 € | 200 359,44 € | 4 285 855,86 € |
| Année 22 | 395 908,93 € | 183 121,19 € | 3 889 946,93 € |
| Année 23 | 413 931,94 € | 165 098,18 € | 3 476 014,99 € |
| Année 24 | 432 775,39 € | 146 254,73 € | 3 043 239,60 € |
| Année 25 | 452 476,67 € | 126 553,45 € | 2 590 762,93 € |
| Année 26 | 473 074,80 € | 105 955,32 € | 2 117 688,13 € |
| Année 27 | 494 610,65 € | 84 419,47 € | 1 623 077,48 € |
| Année 28 | 517 126,84 € | 61 903,28 € | 1 105 950,64 € |
| Année 29 | 540 668,04 € | 38 362,08 € | 565 282,60 € |
| Année 30 | 565 282,60 € | 13 749,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 568 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 864 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.