Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 628,02 € | 56 628,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 600 € / mois | 161 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 440 € | 10 333 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 200 € | 9 807 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 223,37 € | 351 312,87 € | 9 239 776,63 € |
| Année 2 | 340 677,55 € | 338 858,69 € | 8 899 099,08 € |
| Année 3 | 353 604,35 € | 325 931,89 € | 8 545 494,73 € |
| Année 4 | 367 021,64 € | 312 514,60 € | 8 178 473,09 € |
| Année 5 | 380 948,03 € | 298 588,21 € | 7 797 525,06 € |
| Année 6 | 395 402,84 € | 284 133,40 € | 7 402 122,22 € |
| Année 7 | 410 406,15 € | 269 130,09 € | 6 991 716,07 € |
| Année 8 | 425 978,73 € | 253 557,51 € | 6 565 737,34 € |
| Année 9 | 442 142,18 € | 237 394,06 € | 6 123 595,16 € |
| Année 10 | 458 919,00 € | 220 617,24 € | 5 664 676,16 € |
| Année 11 | 476 332,37 € | 203 203,87 € | 5 188 343,79 € |
| Année 12 | 494 406,48 € | 185 129,76 € | 4 693 937,31 € |
| Année 13 | 513 166,41 € | 166 369,83 € | 4 180 770,90 € |
| Année 14 | 532 638,15 € | 146 898,09 € | 3 648 132,75 € |
| Année 15 | 552 848,76 € | 126 687,48 € | 3 095 283,99 € |
| Année 16 | 573 826,23 € | 105 710,01 € | 2 521 457,76 € |
| Année 17 | 595 599,68 € | 83 936,56 € | 1 925 858,08 € |
| Année 18 | 618 199,30 € | 61 336,94 € | 1 307 658,78 € |
| Année 19 | 641 656,47 € | 37 879,77 € | 666 002,31 € |
| Année 20 | 666 002,31 € | 13 532,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 568 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 794 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 816 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.