Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 568 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 965,19 € | 68 965,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 985 € / mois | 197 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 440 € | 10 333 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 200 € | 9 807 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 285,77 € | 338 296,51 € | 9 078 714,23 € |
| Année 2 | 507 294,75 € | 320 287,53 € | 8 571 419,48 € |
| Année 3 | 525 966,60 € | 301 615,68 € | 8 045 452,88 € |
| Année 4 | 545 325,71 € | 282 256,57 € | 7 500 127,17 € |
| Année 5 | 565 397,34 € | 262 184,94 € | 6 934 729,83 € |
| Année 6 | 586 207,76 € | 241 374,52 € | 6 348 522,07 € |
| Année 7 | 607 784,13 € | 219 798,15 € | 5 740 737,94 € |
| Année 8 | 630 154,65 € | 197 427,63 € | 5 110 583,29 € |
| Année 9 | 653 348,57 € | 174 233,71 € | 4 457 234,72 € |
| Année 10 | 677 396,16 € | 150 186,12 € | 3 779 838,56 € |
| Année 11 | 702 328,88 € | 125 253,40 € | 3 077 509,68 € |
| Année 12 | 728 179,30 € | 99 402,98 € | 2 349 330,38 € |
| Année 13 | 754 981,18 € | 72 601,10 € | 1 594 349,20 € |
| Année 14 | 782 769,53 € | 44 812,75 € | 811 579,67 € |
| Année 15 | 811 579,67 € | 16 001,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 568 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 043 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.