Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 618 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 325,58 € | 69 325,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 078 € / mois | 198 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 440 € | 10 387 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 450 € | 9 858 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 842,60 € | 340 064,36 € | 9 126 157,40 € |
| Année 2 | 509 945,70 € | 321 961,26 € | 8 616 211,70 € |
| Année 3 | 528 715,10 € | 303 191,86 € | 8 087 496,60 € |
| Année 4 | 548 175,36 € | 283 731,60 € | 7 539 321,24 € |
| Année 5 | 568 351,88 € | 263 555,08 € | 6 970 969,36 € |
| Année 6 | 589 271,05 € | 242 635,91 € | 6 381 698,31 € |
| Année 7 | 610 960,17 € | 220 946,79 € | 5 770 738,14 € |
| Année 8 | 633 447,60 € | 198 459,36 € | 5 137 290,54 € |
| Année 9 | 656 762,73 € | 175 144,23 € | 4 480 527,81 € |
| Année 10 | 680 936,00 € | 150 970,96 € | 3 799 591,81 € |
| Année 11 | 705 998,98 € | 125 907,98 € | 3 093 592,83 € |
| Année 12 | 731 984,48 € | 99 922,48 € | 2 361 608,35 € |
| Année 13 | 758 926,42 € | 72 980,54 € | 1 602 681,93 € |
| Année 14 | 786 860,00 € | 45 046,96 € | 815 821,93 € |
| Année 15 | 815 821,93 € | 16 085,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 618 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.