Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 618 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 504,67 € | 48 504,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 984 € / mois | 138 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 440 € | 10 387 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 450 € | 9 858 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 618 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 261,82 € | 425 794,22 € | 9 461 738,18 € |
| Année 2 | 163 375,35 € | 418 680,69 € | 9 298 362,83 € |
| Année 3 | 170 812,70 € | 411 243,34 € | 9 127 550,13 € |
| Année 4 | 178 588,61 € | 403 467,43 € | 8 948 961,52 € |
| Année 5 | 186 718,52 € | 395 337,52 € | 8 762 243,00 € |
| Année 6 | 195 218,52 € | 386 837,52 € | 8 567 024,48 € |
| Année 7 | 204 105,47 € | 377 950,57 € | 8 362 919,01 € |
| Année 8 | 213 396,99 € | 368 659,05 € | 8 149 522,02 € |
| Année 9 | 223 111,45 € | 358 944,59 € | 7 926 410,57 € |
| Année 10 | 233 268,18 € | 348 787,86 € | 7 693 142,39 € |
| Année 11 | 243 887,27 € | 338 168,77 € | 7 449 255,12 € |
| Année 12 | 254 989,79 € | 327 066,25 € | 7 194 265,33 € |
| Année 13 | 266 597,71 € | 315 458,33 € | 6 927 667,62 € |
| Année 14 | 278 734,05 € | 303 321,99 € | 6 648 933,57 € |
| Année 15 | 291 422,89 € | 290 633,15 € | 6 357 510,68 € |
| Année 16 | 304 689,36 € | 277 366,68 € | 6 052 821,32 € |
| Année 17 | 318 559,76 € | 263 496,28 € | 5 734 261,56 € |
| Année 18 | 333 061,60 € | 248 994,44 € | 5 401 199,96 € |
| Année 19 | 348 223,57 € | 233 832,47 € | 5 052 976,39 € |
| Année 20 | 364 075,78 € | 217 980,26 € | 4 688 900,61 € |
| Année 21 | 380 649,63 € | 201 406,41 € | 4 308 250,98 € |
| Année 22 | 397 977,98 € | 184 078,06 € | 3 910 273,00 € |
| Année 23 | 416 095,18 € | 165 960,86 € | 3 494 177,82 € |
| Année 24 | 435 037,10 € | 147 018,94 € | 3 059 140,72 € |
| Année 25 | 454 841,34 € | 127 214,70 € | 2 604 299,38 € |
| Année 26 | 475 547,15 € | 106 508,89 € | 2 128 752,23 € |
| Année 27 | 497 195,51 € | 84 860,53 € | 1 631 556,72 € |
| Année 28 | 519 829,38 € | 62 226,66 € | 1 111 727,34 € |
| Année 29 | 543 493,63 € | 38 562,41 € | 568 233,71 € |
| Année 30 | 568 233,71 € | 13 820,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 618 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 416 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.