Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 668 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 756,82 € | 48 756,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 748 € / mois | 139 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 440 € | 10 441 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 700 € | 9 909 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 668 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 074,10 € | 428 007,74 € | 9 510 925,90 € |
| Année 2 | 164 224,58 € | 420 857,26 € | 9 346 701,32 € |
| Année 3 | 171 700,61 € | 413 381,23 € | 9 175 000,71 € |
| Année 4 | 179 516,94 € | 405 564,90 € | 8 995 483,77 € |
| Année 5 | 187 689,11 € | 397 392,73 € | 8 807 794,66 € |
| Année 6 | 196 233,30 € | 388 848,54 € | 8 611 561,36 € |
| Année 7 | 205 166,42 € | 379 915,42 € | 8 406 394,94 € |
| Année 8 | 214 506,25 € | 370 575,59 € | 8 191 888,69 € |
| Année 9 | 224 271,22 € | 360 810,62 € | 7 967 617,47 € |
| Année 10 | 234 480,75 € | 350 601,09 € | 7 733 136,72 € |
| Année 11 | 245 155,05 € | 339 926,79 € | 7 487 981,67 € |
| Année 12 | 256 315,25 € | 328 766,59 € | 7 231 666,42 € |
| Année 13 | 267 983,52 € | 317 098,32 € | 6 963 682,90 € |
| Année 14 | 280 182,96 € | 304 898,88 € | 6 683 499,94 € |
| Année 15 | 292 937,75 € | 292 144,09 € | 6 390 562,19 € |
| Année 16 | 306 273,18 € | 278 808,66 € | 6 084 289,01 € |
| Année 17 | 320 215,68 € | 264 866,16 € | 5 764 073,33 € |
| Année 18 | 334 792,87 € | 250 288,97 € | 5 429 280,46 € |
| Année 19 | 350 033,67 € | 235 048,17 € | 5 079 246,79 € |
| Année 20 | 365 968,31 € | 219 113,53 € | 4 713 278,48 € |
| Année 21 | 382 628,30 € | 202 453,54 € | 4 330 650,18 € |
| Année 22 | 400 046,73 € | 185 035,11 € | 3 930 603,45 € |
| Année 23 | 418 258,10 € | 166 823,74 € | 3 512 345,35 € |
| Année 24 | 437 298,50 € | 147 783,34 € | 3 075 046,85 € |
| Année 25 | 457 205,67 € | 127 876,17 € | 2 617 841,18 € |
| Année 26 | 478 019,09 € | 107 062,75 € | 2 139 822,09 € |
| Année 27 | 499 779,99 € | 85 301,85 € | 1 640 042,10 € |
| Année 28 | 522 531,52 € | 62 550,32 € | 1 117 510,58 € |
| Année 29 | 546 318,77 € | 38 763,07 € | 571 191,81 € |
| Année 30 | 571 191,81 € | 13 892,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 668 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.