Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 668 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 219,86 € | 57 219,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 394 € / mois | 163 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 440 € | 10 441 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 700 € | 9 909 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 653,69 € | 354 984,63 € | 9 336 346,31 € |
| Année 2 | 344 238,06 € | 342 400,26 € | 8 992 108,25 € |
| Année 3 | 357 299,95 € | 329 338,37 € | 8 634 808,30 € |
| Année 4 | 370 857,47 € | 315 780,85 € | 8 263 950,83 € |
| Année 5 | 384 929,39 € | 301 708,93 € | 7 879 021,44 € |
| Année 6 | 399 535,28 € | 287 103,04 € | 7 479 486,16 € |
| Année 7 | 414 695,37 € | 271 942,95 € | 7 064 790,79 € |
| Année 8 | 430 430,73 € | 256 207,59 € | 6 634 360,06 € |
| Année 9 | 446 763,13 € | 239 875,19 € | 6 187 596,93 € |
| Année 10 | 463 715,23 € | 222 923,09 € | 5 723 881,70 € |
| Année 11 | 481 310,61 € | 205 327,71 € | 5 242 571,09 € |
| Année 12 | 499 573,61 € | 187 064,71 € | 4 742 997,48 € |
| Année 13 | 518 529,60 € | 168 108,72 € | 4 224 467,88 € |
| Année 14 | 538 204,87 € | 148 433,45 € | 3 686 263,01 € |
| Année 15 | 558 626,66 € | 128 011,66 € | 3 127 636,35 € |
| Année 16 | 579 823,38 € | 106 814,94 € | 2 547 812,97 € |
| Année 17 | 601 824,42 € | 84 813,90 € | 1 945 988,55 € |
| Année 18 | 624 660,23 € | 61 978,09 € | 1 321 328,32 € |
| Année 19 | 648 362,54 € | 38 275,78 € | 672 965,78 € |
| Année 20 | 672 965,78 € | 13 674,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 668 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 485 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.