Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 515,79 € | 57 515,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 290 € / mois | 164 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 440 € | 10 495 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 950 € | 9 960 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 368,97 € | 356 820,51 € | 9 384 631,03 € |
| Année 2 | 346 018,44 € | 344 171,04 € | 9 038 612,59 € |
| Année 3 | 359 147,88 € | 331 041,60 € | 8 679 464,71 € |
| Année 4 | 372 775,51 € | 317 413,97 € | 8 306 689,20 € |
| Année 5 | 386 920,22 € | 303 269,26 € | 7 919 768,98 € |
| Année 6 | 401 601,65 € | 288 587,83 € | 7 518 167,33 € |
| Année 7 | 416 840,15 € | 273 349,33 € | 7 101 327,18 € |
| Année 8 | 432 656,89 € | 257 532,59 € | 6 668 670,29 € |
| Année 9 | 449 073,74 € | 241 115,74 € | 6 219 596,55 € |
| Année 10 | 466 113,53 € | 224 075,95 € | 5 753 483,02 € |
| Année 11 | 483 799,93 € | 206 389,55 € | 5 269 683,09 € |
| Année 12 | 502 157,37 € | 188 032,11 € | 4 767 525,72 € |
| Année 13 | 521 211,41 € | 168 978,07 € | 4 246 314,31 € |
| Année 14 | 540 988,42 € | 149 201,06 € | 3 705 325,89 € |
| Année 15 | 561 515,85 € | 128 673,63 € | 3 143 810,04 € |
| Année 16 | 582 822,21 € | 107 367,27 € | 2 560 987,83 € |
| Année 17 | 604 937,00 € | 85 252,48 € | 1 956 050,83 € |
| Année 18 | 627 890,92 € | 62 298,56 € | 1 328 159,91 € |
| Année 19 | 651 715,82 € | 38 473,66 € | 676 444,09 € |
| Année 20 | 676 444,09 € | 13 744,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 718 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 331 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.