Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 107,64 € | 58 107,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 084 € / mois | 166 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 440 € | 10 603 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 450 € | 10 063 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 799,42 € | 360 492,26 € | 9 481 200,58 € |
| Année 2 | 349 579,05 € | 347 712,63 € | 9 131 621,53 € |
| Année 3 | 362 843,61 € | 334 448,07 € | 8 768 777,92 € |
| Année 4 | 376 611,45 € | 320 680,23 € | 8 392 166,47 € |
| Année 5 | 390 901,73 € | 306 389,95 € | 8 001 264,74 € |
| Année 6 | 405 734,21 € | 291 557,47 € | 7 595 530,53 € |
| Année 7 | 421 129,54 € | 276 162,14 € | 7 174 400,99 € |
| Année 8 | 437 109,01 € | 260 182,67 € | 6 737 291,98 € |
| Année 9 | 453 694,82 € | 243 596,86 € | 6 283 597,16 € |
| Année 10 | 470 909,98 € | 226 381,70 € | 5 812 687,18 € |
| Année 11 | 488 778,34 € | 208 513,34 € | 5 323 908,84 € |
| Année 12 | 507 324,70 € | 189 966,98 € | 4 816 584,14 € |
| Année 13 | 526 574,80 € | 170 716,88 € | 4 290 009,34 € |
| Année 14 | 546 555,34 € | 150 736,34 € | 3 743 454,00 € |
| Année 15 | 567 294,01 € | 129 997,67 € | 3 176 159,99 € |
| Année 16 | 588 819,59 € | 108 472,09 € | 2 587 340,40 € |
| Année 17 | 611 161,94 € | 86 129,74 € | 1 976 178,46 € |
| Année 18 | 634 352,09 € | 62 939,59 € | 1 341 826,37 € |
| Année 19 | 658 422,15 € | 38 869,53 € | 683 404,22 € |
| Année 20 | 683 404,22 € | 13 886,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 818 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.