Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 818 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 767,16 € | 70 767,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 446 € / mois | 202 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 440 € | 10 603 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 450 € | 10 063 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 070,13 € | 347 135,79 € | 9 315 929,87 € |
| Année 2 | 520 549,67 € | 328 656,25 € | 8 795 380,20 € |
| Année 3 | 539 709,40 € | 309 496,52 € | 8 255 670,80 € |
| Année 4 | 559 574,32 € | 289 631,60 € | 7 696 096,48 € |
| Année 5 | 580 170,41 € | 269 035,51 € | 7 115 926,07 € |
| Année 6 | 601 524,55 € | 247 681,37 € | 6 514 401,52 € |
| Année 7 | 623 664,69 € | 225 541,23 € | 5 890 736,83 € |
| Année 8 | 646 619,73 € | 202 586,19 € | 5 244 117,10 € |
| Année 9 | 670 419,68 € | 178 786,24 € | 4 573 697,42 € |
| Année 10 | 695 095,60 € | 154 110,32 € | 3 878 601,82 € |
| Année 11 | 720 679,78 € | 128 526,14 € | 3 157 922,04 € |
| Année 12 | 747 205,61 € | 102 000,31 € | 2 410 716,43 € |
| Année 13 | 774 707,80 € | 74 498,12 € | 1 636 008,63 € |
| Année 14 | 803 222,23 € | 45 983,69 € | 832 786,40 € |
| Année 15 | 832 786,40 € | 16 419,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 818 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 192 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.