Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 818 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 513,29 € | 49 513,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 040 € / mois | 141 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 440 € | 10 603 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 450 € | 10 063 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 818 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 511,14 € | 434 648,34 € | 9 658 488,86 € |
| Année 2 | 166 772,59 € | 427 386,89 € | 9 491 716,27 € |
| Année 3 | 174 364,60 € | 419 794,88 € | 9 317 351,67 € |
| Année 4 | 182 302,20 € | 411 857,28 € | 9 135 049,47 € |
| Année 5 | 190 601,15 € | 403 558,33 € | 8 944 448,32 € |
| Année 6 | 199 277,92 € | 394 881,56 € | 8 745 170,40 € |
| Année 7 | 208 349,69 € | 385 809,79 € | 8 536 820,71 € |
| Année 8 | 217 834,37 € | 376 325,11 € | 8 318 986,34 € |
| Année 9 | 227 750,88 € | 366 408,60 € | 8 091 235,46 € |
| Année 10 | 238 118,79 € | 356 040,69 € | 7 853 116,67 € |
| Année 11 | 248 958,70 € | 345 200,78 € | 7 604 157,97 € |
| Année 12 | 260 292,08 € | 333 867,40 € | 7 343 865,89 € |
| Année 13 | 272 141,38 € | 322 018,10 € | 7 071 724,51 € |
| Année 14 | 284 530,10 € | 309 629,38 € | 6 787 194,41 € |
| Année 15 | 297 482,76 € | 296 676,72 € | 6 489 711,65 € |
| Année 16 | 311 025,11 € | 283 134,37 € | 6 178 686,54 € |
| Année 17 | 325 183,94 € | 268 975,54 € | 5 853 502,60 € |
| Année 18 | 339 987,30 € | 254 172,18 € | 5 513 515,30 € |
| Année 19 | 355 464,56 € | 238 694,92 € | 5 158 050,74 € |
| Année 20 | 371 646,42 € | 222 513,06 € | 4 786 404,32 € |
| Année 21 | 388 564,93 € | 205 594,55 € | 4 397 839,39 € |
| Année 22 | 406 253,60 € | 187 905,88 € | 3 991 585,79 € |
| Année 23 | 424 747,52 € | 169 411,96 € | 3 566 838,27 € |
| Année 24 | 444 083,34 € | 150 076,14 € | 3 122 754,93 € |
| Année 25 | 464 299,39 € | 129 860,09 € | 2 658 455,54 € |
| Année 26 | 485 435,73 € | 108 723,75 € | 2 173 019,81 € |
| Année 27 | 507 534,25 € | 86 625,23 € | 1 665 485,56 € |
| Année 28 | 530 638,78 € | 63 520,70 € | 1 134 846,78 € |
| Année 29 | 554 795,09 € | 39 364,39 € | 580 051,69 € |
| Année 30 | 580 051,69 € | 14 108,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 818 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.