Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 718 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 008,98 € | 49 008,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 512 € / mois | 140 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 440 € | 10 495 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 950 € | 9 960 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 718 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 886,47 € | 430 221,29 € | 9 560 113,53 € |
| Année 2 | 165 073,96 € | 423 033,80 € | 9 395 039,57 € |
| Année 3 | 172 588,65 € | 415 519,11 € | 9 222 450,92 € |
| Année 4 | 180 445,41 € | 407 662,35 € | 9 042 005,51 € |
| Année 5 | 188 659,84 € | 399 447,92 € | 8 853 345,67 € |
| Année 6 | 197 248,21 € | 390 859,55 € | 8 656 097,46 € |
| Année 7 | 206 227,57 € | 381 880,19 € | 8 449 869,89 € |
| Année 8 | 215 615,69 € | 372 492,07 € | 8 234 254,20 € |
| Année 9 | 225 431,18 € | 362 676,58 € | 8 008 823,02 € |
| Année 10 | 235 693,50 € | 352 414,26 € | 7 773 129,52 € |
| Année 11 | 246 423,00 € | 341 684,76 € | 7 526 706,52 € |
| Année 12 | 257 640,92 € | 330 466,84 € | 7 269 065,60 € |
| Année 13 | 269 369,54 € | 318 738,22 € | 6 999 696,06 € |
| Année 14 | 281 632,07 € | 306 475,69 € | 6 718 063,99 € |
| Année 15 | 294 452,85 € | 293 654,91 € | 6 423 611,14 € |
| Année 16 | 307 857,24 € | 280 250,52 € | 6 115 753,90 € |
| Année 17 | 321 871,84 € | 266 235,92 € | 5 793 882,06 € |
| Année 18 | 336 524,45 € | 251 583,31 € | 5 457 357,61 € |
| Année 19 | 351 844,10 € | 236 263,66 € | 5 105 513,51 € |
| Année 20 | 367 861,11 € | 220 246,65 € | 4 737 652,40 € |
| Année 21 | 384 607,30 € | 203 500,46 € | 4 353 045,10 € |
| Année 22 | 402 115,80 € | 185 991,96 € | 3 950 929,30 € |
| Année 23 | 420 421,36 € | 167 686,40 € | 3 530 507,94 € |
| Année 24 | 439 560,23 € | 148 547,53 € | 3 090 947,71 € |
| Année 25 | 459 570,37 € | 128 537,39 € | 2 631 377,34 € |
| Année 26 | 480 491,43 € | 107 616,33 € | 2 150 885,91 € |
| Année 27 | 502 364,89 € | 85 742,87 € | 1 648 521,02 € |
| Année 28 | 525 234,08 € | 62 873,68 € | 1 123 286,94 € |
| Année 29 | 549 144,37 € | 38 963,39 € | 574 142,57 € |
| Année 30 | 574 142,57 € | 13 964,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 718 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 026 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.