Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 653,48 € | 50 653,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 495 € / mois | 144 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 440 € | 10 495 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 950 € | 9 960 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 932,02 € | 372 909,74 € | 9 483 067,98 € |
| Année 2 | 244 211,25 € | 363 630,51 € | 9 238 856,73 € |
| Année 3 | 253 856,97 € | 353 984,79 € | 8 984 999,76 € |
| Année 4 | 263 883,68 € | 343 958,08 € | 8 721 116,08 € |
| Année 5 | 274 306,43 € | 333 535,33 € | 8 446 809,65 € |
| Année 6 | 285 140,83 € | 322 700,93 € | 8 161 668,82 € |
| Année 7 | 296 403,18 € | 311 438,58 € | 7 865 265,64 € |
| Année 8 | 308 110,35 € | 299 731,41 € | 7 557 155,29 € |
| Année 9 | 320 279,94 € | 287 561,82 € | 7 236 875,35 € |
| Année 10 | 332 930,19 € | 274 911,57 € | 6 903 945,16 € |
| Année 11 | 346 080,10 € | 261 761,66 € | 6 557 865,06 € |
| Année 12 | 359 749,40 € | 248 092,36 € | 6 198 115,66 € |
| Année 13 | 373 958,61 € | 233 883,15 € | 5 824 157,05 € |
| Année 14 | 388 729,00 € | 219 112,76 € | 5 435 428,05 € |
| Année 15 | 404 082,83 € | 203 758,93 € | 5 031 345,22 € |
| Année 16 | 420 043,07 € | 187 798,69 € | 4 611 302,15 € |
| Année 17 | 436 633,73 € | 171 208,03 € | 4 174 668,42 € |
| Année 18 | 453 879,67 € | 153 962,09 € | 3 720 788,75 € |
| Année 19 | 471 806,77 € | 136 034,99 € | 3 248 981,98 € |
| Année 20 | 490 441,94 € | 117 399,82 € | 2 758 540,04 € |
| Année 21 | 509 813,18 € | 98 028,58 € | 2 248 726,86 € |
| Année 22 | 529 949,53 € | 77 892,23 € | 1 718 777,33 € |
| Année 23 | 550 881,19 € | 56 960,57 € | 1 167 896,14 € |
| Année 24 | 572 639,60 € | 35 202,16 € | 595 256,54 € |
| Année 25 | 595 256,54 € | 12 584,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 718 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 724 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.