Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 718 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 046,37 € | 70 046,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 262 € / mois | 200 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 440 € | 10 495 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 950 € | 9 960 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 956,37 € | 343 600,07 € | 9 221 043,63 € |
| Année 2 | 515 247,69 € | 325 308,75 € | 8 705 795,94 € |
| Année 3 | 534 212,25 € | 306 344,19 € | 8 171 583,69 € |
| Année 4 | 553 874,85 € | 286 681,59 € | 7 617 708,84 € |
| Année 5 | 574 261,13 € | 266 295,31 € | 7 043 447,71 € |
| Année 6 | 595 397,81 € | 245 158,63 € | 6 448 049,90 € |
| Année 7 | 617 312,42 € | 223 244,02 € | 5 830 737,48 € |
| Année 8 | 640 033,67 € | 200 522,77 € | 5 190 703,81 € |
| Année 9 | 663 591,20 € | 176 965,24 € | 4 527 112,61 € |
| Année 10 | 688 015,79 € | 152 540,65 € | 3 839 096,82 € |
| Année 11 | 713 339,38 € | 127 217,06 € | 3 125 757,44 € |
| Année 12 | 739 595,04 € | 100 961,40 € | 2 386 162,40 € |
| Année 13 | 766 817,13 € | 73 739,31 € | 1 619 345,27 € |
| Année 14 | 795 041,13 € | 45 515,31 € | 824 304,14 € |
| Année 15 | 824 304,14 € | 16 252,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 718 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 132 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.