Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 668 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 685,98 € | 69 685,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 170 € / mois | 199 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 440 € | 10 441 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 700 € | 9 909 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 399,54 € | 341 832,22 € | 9 173 600,46 € |
| Année 2 | 512 596,75 € | 323 635,01 € | 8 661 003,71 € |
| Année 3 | 531 463,75 € | 304 768,01 € | 8 129 539,96 € |
| Année 4 | 551 025,18 € | 285 206,58 € | 7 578 514,78 € |
| Année 5 | 571 306,61 € | 264 925,15 € | 7 007 208,17 € |
| Année 6 | 592 334,50 € | 243 897,26 € | 6 414 873,67 € |
| Année 7 | 614 136,40 € | 222 095,36 € | 5 800 737,27 € |
| Année 8 | 636 740,73 € | 199 491,03 € | 5 163 996,54 € |
| Année 9 | 660 177,05 € | 176 054,71 € | 4 503 819,49 € |
| Année 10 | 684 476,00 € | 151 755,76 € | 3 819 343,49 € |
| Année 11 | 709 669,28 € | 126 562,48 € | 3 109 674,21 € |
| Année 12 | 735 789,87 € | 100 441,89 € | 2 373 884,34 € |
| Année 13 | 762 871,86 € | 73 359,90 € | 1 611 012,48 € |
| Année 14 | 790 950,64 € | 45 281,12 € | 820 061,84 € |
| Année 15 | 820 061,84 € | 16 168,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 668 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 103 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.