Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 811,71 € | 57 811,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 187 € / mois | 165 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 440 € | 10 549 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 200 € | 10 012 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 084,14 € | 358 656,38 € | 9 432 915,86 € |
| Année 2 | 347 798,68 € | 345 941,84 € | 9 085 117,18 € |
| Année 3 | 360 995,68 € | 332 744,84 € | 8 724 121,50 € |
| Année 4 | 374 693,42 € | 319 047,10 € | 8 349 428,08 € |
| Année 5 | 388 910,89 € | 304 829,63 € | 7 960 517,19 € |
| Année 6 | 403 667,87 € | 290 072,65 € | 7 556 849,32 € |
| Année 7 | 418 984,77 € | 274 755,75 € | 7 137 864,55 € |
| Année 8 | 434 882,86 € | 258 857,66 € | 6 702 981,69 € |
| Année 9 | 451 384,20 € | 242 356,32 € | 6 251 597,49 € |
| Année 10 | 468 511,68 € | 225 228,84 € | 5 783 085,81 € |
| Année 11 | 486 289,04 € | 207 451,48 € | 5 296 796,77 € |
| Année 12 | 504 740,96 € | 188 999,56 € | 4 792 055,81 € |
| Année 13 | 523 892,99 € | 169 847,53 € | 4 268 162,82 € |
| Année 14 | 543 771,78 € | 149 968,74 € | 3 724 391,04 € |
| Année 15 | 564 404,82 € | 129 335,70 € | 3 159 986,22 € |
| Année 16 | 585 820,81 € | 107 919,71 € | 2 574 165,41 € |
| Année 17 | 608 049,35 € | 85 691,17 € | 1 966 116,06 € |
| Année 18 | 631 121,40 € | 62 619,12 € | 1 334 994,66 € |
| Année 19 | 655 068,86 € | 38 671,66 € | 679 925,80 € |
| Année 20 | 679 925,80 € | 13 815,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 768 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.