Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 468 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 244,40 € | 68 244,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 801 € / mois | 194 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 440 € | 10 225 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 700 € | 9 704 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 171,99 € | 334 760,81 € | 8 983 828,01 € |
| Année 2 | 501 992,77 € | 316 940,03 € | 8 481 835,24 € |
| Année 3 | 520 469,47 € | 298 463,33 € | 7 961 365,77 € |
| Année 4 | 539 626,21 € | 279 306,59 € | 7 421 739,56 € |
| Année 5 | 559 488,08 € | 259 444,72 € | 6 862 251,48 € |
| Année 6 | 580 080,98 € | 238 851,82 € | 6 282 170,50 € |
| Année 7 | 601 431,88 € | 217 500,92 € | 5 680 738,62 € |
| Année 8 | 623 568,60 € | 195 364,20 € | 5 057 170,02 € |
| Année 9 | 646 520,09 € | 172 412,71 € | 4 410 649,93 € |
| Année 10 | 670 316,35 € | 148 616,45 € | 3 740 333,58 € |
| Année 11 | 694 988,48 € | 123 944,32 € | 3 045 345,10 € |
| Année 12 | 720 568,74 € | 98 364,06 € | 2 324 776,36 € |
| Année 13 | 747 090,48 € | 71 842,32 € | 1 577 685,88 € |
| Année 14 | 774 588,41 € | 44 344,39 € | 803 097,47 € |
| Année 15 | 803 097,47 € | 15 834,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 468 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 616 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 984 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.