Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 368 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 523,61 € | 67 523,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 617 € / mois | 192 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 440 € | 10 117 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 200 € | 9 602 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 058,20 € | 331 225,12 € | 8 888 941,80 € |
| Année 2 | 496 690,77 € | 313 592,55 € | 8 392 251,03 € |
| Année 3 | 514 972,31 € | 295 311,01 € | 7 877 278,72 € |
| Année 4 | 533 926,76 € | 276 356,56 € | 7 343 351,96 € |
| Année 5 | 553 578,82 € | 256 704,50 € | 6 789 773,14 € |
| Année 6 | 573 954,25 € | 236 329,07 € | 6 215 818,89 € |
| Année 7 | 595 079,61 € | 215 203,71 € | 5 620 739,28 € |
| Année 8 | 616 982,52 € | 193 300,80 € | 5 003 756,76 € |
| Année 9 | 639 691,59 € | 170 591,73 € | 4 364 065,17 € |
| Année 10 | 663 236,53 € | 147 046,79 € | 3 700 828,64 € |
| Année 11 | 687 648,09 € | 122 635,23 € | 3 013 180,55 € |
| Année 12 | 712 958,15 € | 97 325,17 € | 2 300 222,40 € |
| Année 13 | 739 199,78 € | 71 083,54 € | 1 561 022,62 € |
| Année 14 | 766 407,29 € | 43 876,03 € | 794 615,33 € |
| Année 15 | 794 615,33 € | 15 667,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 368 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 925 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.