Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 268 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 802,82 € | 66 802,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 433 € / mois | 190 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 440 € | 10 009 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 700 € | 9 499 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 944,44 € | 327 689,40 € | 8 794 055,56 € |
| Année 2 | 491 388,80 € | 310 245,04 € | 8 302 666,76 € |
| Année 3 | 509 475,19 € | 292 158,65 € | 7 793 191,57 € |
| Année 4 | 528 227,29 € | 273 406,55 € | 7 264 964,28 € |
| Année 5 | 547 669,57 € | 253 964,27 € | 6 717 294,71 € |
| Année 6 | 567 827,49 € | 233 806,35 € | 6 149 467,22 € |
| Année 7 | 588 727,37 € | 212 906,47 € | 5 560 739,85 € |
| Année 8 | 610 396,46 € | 191 237,38 € | 4 950 343,39 € |
| Année 9 | 632 863,14 € | 168 770,70 € | 4 317 480,25 € |
| Année 10 | 656 156,74 € | 145 477,10 € | 3 661 323,51 € |
| Année 11 | 680 307,71 € | 121 326,13 € | 2 981 015,80 € |
| Année 12 | 705 347,58 € | 96 286,26 € | 2 275 668,22 € |
| Année 13 | 731 309,11 € | 70 324,73 € | 1 544 359,11 € |
| Année 14 | 758 226,17 € | 43 407,67 € | 786 132,94 € |
| Année 15 | 786 132,94 € | 15 499,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 268 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.