Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 168 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 082,03 € | 66 082,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 249 € / mois | 188 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 440 € | 9 901 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 200 € | 9 397 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 830,67 € | 324 153,69 € | 8 699 169,33 € |
| Année 2 | 486 086,80 € | 306 897,56 € | 8 213 082,53 € |
| Année 3 | 503 978,04 € | 289 006,32 € | 7 709 104,49 € |
| Année 4 | 522 527,80 € | 270 456,56 € | 7 186 576,69 € |
| Année 5 | 541 760,31 € | 251 224,05 € | 6 644 816,38 € |
| Année 6 | 561 700,73 € | 231 283,63 € | 6 083 115,65 € |
| Année 7 | 582 375,10 € | 210 609,26 € | 5 500 740,55 € |
| Année 8 | 603 810,40 € | 189 173,96 € | 4 896 930,15 € |
| Année 9 | 626 034,67 € | 166 949,69 € | 4 270 895,48 € |
| Année 10 | 649 076,92 € | 143 907,44 € | 3 621 818,56 € |
| Année 11 | 672 967,31 € | 120 017,05 € | 2 948 851,25 € |
| Année 12 | 697 737,03 € | 95 247,33 € | 2 251 114,22 € |
| Année 13 | 723 418,41 € | 69 565,95 € | 1 527 695,81 € |
| Année 14 | 750 045,06 € | 42 939,30 € | 777 650,75 € |
| Année 15 | 777 650,75 € | 15 332,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 168 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 806 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.