Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 168 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 786,69 € | 47 786,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 808 € / mois | 136 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 440 € | 9 901 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 200 € | 9 397 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 168 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 635,74 € | 351 804,54 € | 8 946 364,26 € |
| Année 2 | 230 389,78 € | 343 050,50 € | 8 715 974,48 € |
| Année 3 | 239 489,59 € | 333 950,69 € | 8 476 484,89 € |
| Année 4 | 248 948,84 € | 324 491,44 € | 8 227 536,05 € |
| Année 5 | 258 781,71 € | 314 658,57 € | 7 968 754,34 € |
| Année 6 | 269 002,91 € | 304 437,37 € | 7 699 751,43 € |
| Année 7 | 279 627,87 € | 293 812,41 € | 7 420 123,56 € |
| Année 8 | 290 672,46 € | 282 767,82 € | 7 129 451,10 € |
| Année 9 | 302 153,28 € | 271 287,00 € | 6 827 297,82 € |
| Année 10 | 314 087,59 € | 259 352,69 € | 6 513 210,23 € |
| Année 11 | 326 493,26 € | 246 947,02 € | 6 186 716,97 € |
| Année 12 | 339 388,91 € | 234 051,37 € | 5 847 328,06 € |
| Année 13 | 352 793,93 € | 220 646,35 € | 5 494 534,13 € |
| Année 14 | 366 728,42 € | 206 711,86 € | 5 127 805,71 € |
| Année 15 | 381 213,24 € | 192 227,04 € | 4 746 592,47 € |
| Année 16 | 396 270,20 € | 177 170,08 € | 4 350 322,27 € |
| Année 17 | 411 921,90 € | 161 518,38 € | 3 938 400,37 € |
| Année 18 | 428 191,78 € | 145 248,50 € | 3 510 208,59 € |
| Année 19 | 445 104,26 € | 128 336,02 € | 3 065 104,33 € |
| Année 20 | 462 684,76 € | 110 755,52 € | 2 602 419,57 € |
| Année 21 | 480 959,65 € | 92 480,63 € | 2 121 459,92 € |
| Année 22 | 499 956,32 € | 73 483,96 € | 1 621 503,60 € |
| Année 23 | 519 703,37 € | 53 736,91 € | 1 101 800,23 € |
| Année 24 | 540 230,34 € | 33 209,94 € | 561 569,89 € |
| Année 25 | 561 569,89 € | 11 872,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 168 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.