Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 068 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 265,46 € | 47 265,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 229 € / mois | 135 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 440 € | 9 793 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 700 € | 9 294 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 068 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 218,29 € | 347 967,23 € | 8 848 781,71 € |
| Année 2 | 227 876,87 € | 339 308,65 € | 8 620 904,84 € |
| Année 3 | 236 877,41 € | 330 308,11 € | 8 384 027,43 € |
| Année 4 | 246 233,48 € | 320 952,04 € | 8 137 793,95 € |
| Année 5 | 255 959,08 € | 311 226,44 € | 7 881 834,87 € |
| Année 6 | 266 068,83 € | 301 116,69 € | 7 615 766,04 € |
| Année 7 | 276 577,88 € | 290 607,64 € | 7 339 188,16 € |
| Année 8 | 287 502,02 € | 279 683,50 € | 7 051 686,14 € |
| Année 9 | 298 857,60 € | 268 327,92 € | 6 752 828,54 € |
| Année 10 | 310 661,73 € | 256 523,79 € | 6 442 166,81 € |
| Année 11 | 322 932,09 € | 244 253,43 € | 6 119 234,72 € |
| Année 12 | 335 687,09 € | 231 498,43 € | 5 783 547,63 € |
| Année 13 | 348 945,88 € | 218 239,64 € | 5 434 601,75 € |
| Année 14 | 362 728,35 € | 204 457,17 € | 5 071 873,40 € |
| Année 15 | 377 055,24 € | 190 130,28 € | 4 694 818,16 € |
| Année 16 | 391 947,97 € | 175 237,55 € | 4 302 870,19 € |
| Année 17 | 407 428,93 € | 159 756,59 € | 3 895 441,26 € |
| Année 18 | 423 521,34 € | 143 664,18 € | 3 471 919,92 € |
| Année 19 | 440 249,38 € | 126 936,14 € | 3 031 670,54 € |
| Année 20 | 457 638,12 € | 109 547,40 € | 2 574 032,42 € |
| Année 21 | 475 713,67 € | 91 471,85 € | 2 098 318,75 € |
| Année 22 | 494 503,16 € | 72 682,36 € | 1 603 815,59 € |
| Année 23 | 514 034,79 € | 53 150,73 € | 1 089 780,80 € |
| Année 24 | 534 337,87 € | 32 847,65 € | 555 442,93 € |
| Année 25 | 555 442,93 € | 11 742,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 068 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 044 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.