Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 361,24 € | 65 361,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 064 € / mois | 186 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 440 € | 9 793 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 700 € | 9 294 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 716,90 € | 320 617,98 € | 8 604 283,10 € |
| Année 2 | 480 784,81 € | 303 550,07 € | 8 123 498,29 € |
| Année 3 | 498 480,90 € | 285 853,98 € | 7 625 017,39 € |
| Année 4 | 516 828,32 € | 267 506,56 € | 7 108 189,07 € |
| Année 5 | 535 851,06 € | 248 483,82 € | 6 572 338,01 € |
| Année 6 | 555 573,99 € | 228 760,89 € | 6 016 764,02 € |
| Année 7 | 576 022,84 € | 208 312,04 € | 5 440 741,18 € |
| Année 8 | 597 224,32 € | 187 110,56 € | 4 843 516,86 € |
| Année 9 | 619 206,18 € | 165 128,70 € | 4 224 310,68 € |
| Année 10 | 641 997,11 € | 142 337,77 € | 3 582 313,57 € |
| Année 11 | 665 626,91 € | 118 707,97 € | 2 916 686,66 € |
| Année 12 | 690 126,43 € | 94 208,45 € | 2 226 560,23 € |
| Année 13 | 715 527,73 € | 68 807,15 € | 1 511 032,50 € |
| Année 14 | 741 863,93 € | 42 470,95 € | 769 168,57 € |
| Année 15 | 769 168,57 € | 15 165,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 068 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 746 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.