Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 018 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 000,84 € | 65 000,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 972 € / mois | 185 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 440 € | 9 739 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 450 € | 9 243 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 159,98 € | 318 850,10 € | 8 556 840,02 € |
| Année 2 | 478 133,74 € | 301 876,34 € | 8 078 706,28 € |
| Année 3 | 495 732,26 € | 284 277,82 € | 7 582 974,02 € |
| Année 4 | 513 978,52 € | 266 031,56 € | 7 068 995,50 € |
| Année 5 | 532 896,38 € | 247 113,70 € | 6 536 099,12 € |
| Année 6 | 552 510,54 € | 227 499,54 € | 5 983 588,58 € |
| Année 7 | 572 846,62 € | 207 163,46 € | 5 410 741,96 € |
| Année 8 | 593 931,22 € | 186 078,86 € | 4 816 810,74 € |
| Année 9 | 615 791,87 € | 164 218,21 € | 4 201 018,87 € |
| Année 10 | 638 457,12 € | 141 552,96 € | 3 562 561,75 € |
| Année 11 | 661 956,63 € | 118 053,45 € | 2 900 605,12 € |
| Année 12 | 686 321,08 € | 93 689,00 € | 2 214 284,04 € |
| Année 13 | 711 582,28 € | 68 427,80 € | 1 502 701,76 € |
| Année 14 | 737 773,27 € | 42 236,81 € | 764 928,49 € |
| Année 15 | 764 928,49 € | 15 081,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 018 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 717 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.