Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 018 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 372,85 € | 53 372,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 736 € / mois | 152 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 440 € | 9 739 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 450 € | 9 243 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 355,94 € | 331 118,26 € | 8 708 644,06 € |
| Année 2 | 321 094,24 € | 319 379,96 € | 8 387 549,82 € |
| Année 3 | 333 277,95 € | 307 196,25 € | 8 054 271,87 € |
| Année 4 | 345 923,96 € | 294 550,24 € | 7 708 347,91 € |
| Année 5 | 359 049,81 € | 281 424,39 € | 7 349 298,10 € |
| Année 6 | 372 673,71 € | 267 800,49 € | 6 976 624,39 € |
| Année 7 | 386 814,57 € | 253 659,63 € | 6 589 809,82 € |
| Année 8 | 401 491,97 € | 238 982,23 € | 6 188 317,85 € |
| Année 9 | 416 726,33 € | 223 747,87 € | 5 771 591,52 € |
| Année 10 | 432 538,74 € | 207 935,46 € | 5 339 052,78 € |
| Année 11 | 448 951,11 € | 191 523,09 € | 4 890 101,67 € |
| Année 12 | 465 986,27 € | 174 487,93 € | 4 424 115,40 € |
| Année 13 | 483 667,79 € | 156 806,41 € | 3 940 447,61 € |
| Année 14 | 502 020,25 € | 138 453,95 € | 3 438 427,36 € |
| Année 15 | 521 069,07 € | 119 405,13 € | 2 917 358,29 € |
| Année 16 | 540 840,69 € | 99 633,51 € | 2 376 517,60 € |
| Année 17 | 561 362,51 € | 79 111,69 € | 1 815 155,09 € |
| Année 18 | 582 663,05 € | 57 811,15 € | 1 232 492,04 € |
| Année 19 | 604 771,81 € | 35 702,39 € | 627 720,23 € |
| Année 20 | 627 720,23 € | 12 754,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 018 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.