Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 968 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 076,93 € | 53 076,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 839 € / mois | 151 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 440 € | 9 685 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 200 € | 9 192 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 640,78 € | 329 282,38 € | 8 660 359,22 € |
| Année 2 | 319 313,99 € | 317 609,17 € | 8 341 045,23 € |
| Année 3 | 331 430,14 € | 305 493,02 € | 8 009 615,09 € |
| Année 4 | 344 006,06 € | 292 917,10 € | 7 665 609,03 € |
| Année 5 | 357 059,12 € | 279 864,04 € | 7 308 549,91 € |
| Année 6 | 370 607,49 € | 266 315,67 € | 6 937 942,42 € |
| Année 7 | 384 669,95 € | 252 253,21 € | 6 553 272,47 € |
| Année 8 | 399 265,98 € | 237 657,18 € | 6 154 006,49 € |
| Année 9 | 414 415,87 € | 222 507,29 € | 5 739 590,62 € |
| Année 10 | 430 140,60 € | 206 782,56 € | 5 309 450,02 € |
| Année 11 | 446 461,99 € | 190 461,17 € | 4 862 988,03 € |
| Année 12 | 463 402,69 € | 173 520,47 € | 4 399 585,34 € |
| Année 13 | 480 986,20 € | 155 936,96 € | 3 918 599,14 € |
| Année 14 | 499 236,89 € | 137 686,27 € | 3 419 362,25 € |
| Année 15 | 518 180,11 € | 118 743,05 € | 2 901 182,14 € |
| Année 16 | 537 842,12 € | 99 081,04 € | 2 363 340,02 € |
| Année 17 | 558 250,18 € | 78 672,98 € | 1 805 089,84 € |
| Année 18 | 579 432,57 € | 57 490,59 € | 1 225 657,27 € |
| Année 19 | 601 418,77 € | 35 504,39 € | 624 238,50 € |
| Année 20 | 624 238,50 € | 12 683,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 968 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.