Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 485,08 € | 52 485,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 046 € / mois | 149 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 440 € | 9 577 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 700 € | 9 089 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 210,32 € | 325 610,64 € | 8 563 789,68 € |
| Année 2 | 315 753,38 € | 314 067,58 € | 8 248 036,30 € |
| Année 3 | 327 734,42 € | 302 086,54 € | 7 920 301,88 € |
| Année 4 | 340 170,10 € | 289 650,86 € | 7 580 131,78 € |
| Année 5 | 353 077,61 € | 276 743,35 € | 7 227 054,17 € |
| Année 6 | 366 474,91 € | 263 346,05 € | 6 860 579,26 € |
| Année 7 | 380 380,53 € | 249 440,43 € | 6 480 198,73 € |
| Année 8 | 394 813,83 € | 235 007,13 € | 6 085 384,90 € |
| Année 9 | 409 794,79 € | 220 026,17 € | 5 675 590,11 € |
| Année 10 | 425 344,18 € | 204 476,78 € | 5 250 245,93 € |
| Année 11 | 441 483,57 € | 188 337,39 € | 4 808 762,36 € |
| Année 12 | 458 235,35 € | 171 585,61 € | 4 350 527,01 € |
| Année 13 | 475 622,80 € | 154 198,16 € | 3 874 904,21 € |
| Année 14 | 493 669,99 € | 136 150,97 € | 3 381 234,22 € |
| Année 15 | 512 401,97 € | 117 418,99 € | 2 868 832,25 € |
| Année 16 | 531 844,72 € | 97 976,24 € | 2 336 987,53 € |
| Année 17 | 552 025,21 € | 77 795,75 € | 1 784 962,32 € |
| Année 18 | 572 971,42 € | 56 849,54 € | 1 211 990,90 € |
| Année 19 | 594 712,45 € | 35 108,51 € | 617 278,45 € |
| Année 20 | 617 278,45 € | 12 542,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 868 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.