Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 868 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 722,33 € | 44 722,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 522 € / mois | 127 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 440 € | 9 577 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 700 € | 9 089 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 868 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 076,65 € | 392 591,31 € | 8 723 923,35 € |
| Année 2 | 150 635,46 € | 386 032,50 € | 8 573 287,89 € |
| Année 3 | 157 492,86 € | 379 175,10 € | 8 415 795,03 € |
| Année 4 | 164 662,43 € | 372 005,53 € | 8 251 132,60 € |
| Année 5 | 172 158,36 € | 364 509,60 € | 8 078 974,24 € |
| Année 6 | 179 995,54 € | 356 672,42 € | 7 898 978,70 € |
| Année 7 | 188 189,49 € | 348 478,47 € | 7 710 789,21 € |
| Année 8 | 196 756,46 € | 339 911,50 € | 7 514 032,75 € |
| Année 9 | 205 713,42 € | 330 954,54 € | 7 308 319,33 € |
| Année 10 | 215 078,12 € | 321 589,84 € | 7 093 241,21 € |
| Année 11 | 224 869,16 € | 311 798,80 € | 6 868 372,05 € |
| Année 12 | 235 105,90 € | 301 562,06 € | 6 633 266,15 € |
| Année 13 | 245 808,65 € | 290 859,31 € | 6 387 457,50 € |
| Année 14 | 256 998,60 € | 279 669,36 € | 6 130 458,90 € |
| Année 15 | 268 697,98 € | 267 969,98 € | 5 861 760,92 € |
| Année 16 | 280 929,95 € | 255 738,01 € | 5 580 830,97 € |
| Année 17 | 293 718,75 € | 242 949,21 € | 5 287 112,22 € |
| Année 18 | 307 089,73 € | 229 578,23 € | 4 980 022,49 € |
| Année 19 | 321 069,40 € | 215 598,56 € | 4 658 953,09 € |
| Année 20 | 335 685,46 € | 200 982,50 € | 4 323 267,63 € |
| Année 21 | 350 966,93 € | 185 701,03 € | 3 972 300,70 € |
| Année 22 | 366 944,02 € | 169 723,94 € | 3 605 356,68 € |
| Année 23 | 383 648,44 € | 153 019,52 € | 3 221 708,24 € |
| Année 24 | 401 113,29 € | 135 554,67 € | 2 820 594,95 € |
| Année 25 | 419 373,20 € | 117 294,76 € | 2 401 221,75 € |
| Année 26 | 438 464,37 € | 98 203,59 € | 1 962 757,38 € |
| Année 27 | 458 424,63 € | 78 243,33 € | 1 504 332,75 € |
| Année 28 | 479 293,53 € | 57 374,43 € | 1 025 039,22 € |
| Année 29 | 501 112,44 € | 35 555,52 € | 523 926,78 € |
| Année 30 | 523 926,78 € | 12 743,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 868 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.