Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 968 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 226,64 € | 45 226,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 050 € / mois | 129 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 440 € | 9 685 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 200 € | 9 192 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 968 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 701,31 € | 397 018,37 € | 8 822 298,69 € |
| Année 2 | 152 334,10 € | 390 385,58 € | 8 669 964,59 € |
| Année 3 | 159 268,81 € | 383 450,87 € | 8 510 695,78 € |
| Année 4 | 166 519,23 € | 376 200,45 € | 8 344 176,55 € |
| Année 5 | 174 099,68 € | 368 620,00 € | 8 170 076,87 € |
| Année 6 | 182 025,25 € | 360 694,43 € | 7 988 051,62 € |
| Année 7 | 190 311,60 € | 352 408,08 € | 7 797 740,02 € |
| Année 8 | 198 975,18 € | 343 744,50 € | 7 598 764,84 € |
| Année 9 | 208 033,14 € | 334 686,54 € | 7 390 731,70 € |
| Année 10 | 217 503,43 € | 325 216,25 € | 7 173 228,27 € |
| Année 11 | 227 404,87 € | 315 314,81 € | 6 945 823,40 € |
| Année 12 | 237 757,04 € | 304 962,64 € | 6 708 066,36 € |
| Année 13 | 248 580,47 € | 294 139,21 € | 6 459 485,89 € |
| Année 14 | 259 896,61 € | 282 823,07 € | 6 199 589,28 € |
| Année 15 | 271 727,92 € | 270 991,76 € | 5 927 861,36 € |
| Année 16 | 284 097,82 € | 258 621,86 € | 5 643 763,54 € |
| Année 17 | 297 030,80 € | 245 688,88 € | 5 346 732,74 € |
| Année 18 | 310 552,59 € | 232 167,09 € | 5 036 180,15 € |
| Année 19 | 324 689,90 € | 218 029,78 € | 4 711 490,25 € |
| Année 20 | 339 470,78 € | 203 248,90 € | 4 372 019,47 € |
| Année 21 | 354 924,53 € | 187 795,15 € | 4 017 094,94 € |
| Année 22 | 371 081,82 € | 171 637,86 € | 3 646 013,12 € |
| Année 23 | 387 974,60 € | 154 745,08 € | 3 258 038,52 € |
| Année 24 | 405 636,40 € | 137 083,28 € | 2 852 402,12 € |
| Année 25 | 424 102,20 € | 118 617,48 € | 2 428 299,92 € |
| Année 26 | 443 408,68 € | 99 311,00 € | 1 984 891,24 € |
| Année 27 | 463 593,99 € | 79 125,69 € | 1 521 297,25 € |
| Année 28 | 484 698,23 € | 58 021,45 € | 1 036 599,02 € |
| Année 29 | 506 763,18 € | 35 956,50 € | 529 835,84 € |
| Année 30 | 529 835,84 € | 12 887,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 968 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 219 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 616 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.