Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 744,23 € | 46 744,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 649 € / mois | 133 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 440 € | 9 685 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 200 € | 9 192 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 800,84 € | 344 129,92 € | 8 751 199,16 € |
| Année 2 | 225 363,94 € | 335 566,82 € | 8 525 835,22 € |
| Année 3 | 234 265,24 € | 326 665,52 € | 8 291 569,98 € |
| Année 4 | 243 518,12 € | 317 412,64 € | 8 048 051,86 € |
| Année 5 | 253 136,50 € | 307 794,26 € | 7 794 915,36 € |
| Année 6 | 263 134,72 € | 297 796,04 € | 7 531 780,64 € |
| Année 7 | 273 527,88 € | 287 402,88 € | 7 258 252,76 € |
| Année 8 | 284 331,56 € | 276 599,20 € | 6 973 921,20 € |
| Année 9 | 295 561,93 € | 265 368,83 € | 6 678 359,27 € |
| Année 10 | 307 235,88 € | 253 694,88 € | 6 371 123,39 € |
| Année 11 | 319 370,92 € | 241 559,84 € | 6 051 752,47 € |
| Année 12 | 331 985,29 € | 228 945,47 € | 5 719 767,18 € |
| Année 13 | 345 097,86 € | 215 832,90 € | 5 374 669,32 € |
| Année 14 | 358 728,36 € | 202 202,40 € | 5 015 940,96 € |
| Année 15 | 372 897,20 € | 188 033,56 € | 4 643 043,76 € |
| Année 16 | 387 625,72 € | 173 305,04 € | 4 255 418,04 € |
| Année 17 | 402 935,98 € | 157 994,78 € | 3 852 482,06 € |
| Année 18 | 418 850,93 € | 142 079,83 € | 3 433 631,13 € |
| Année 19 | 435 394,48 € | 125 536,28 € | 2 998 236,65 € |
| Année 20 | 452 591,48 € | 108 339,28 € | 2 545 645,17 € |
| Année 21 | 470 467,70 € | 90 463,06 € | 2 075 177,47 € |
| Année 22 | 489 049,98 € | 71 880,78 € | 1 586 127,49 € |
| Année 23 | 508 366,22 € | 52 564,54 € | 1 077 761,27 € |
| Année 24 | 528 445,42 € | 32 485,34 € | 549 315,85 € |
| Année 25 | 549 315,85 € | 11 613,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 968 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 555 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.