Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 018 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 004,84 € | 47 004,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 439 € / mois | 134 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 440 € | 9 739 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 450 € | 9 243 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 018 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 009,49 € | 346 048,59 € | 8 799 990,51 € |
| Année 2 | 226 620,33 € | 337 437,75 € | 8 573 370,18 € |
| Année 3 | 235 571,26 € | 328 486,82 € | 8 337 798,92 € |
| Année 4 | 244 875,74 € | 319 182,34 € | 8 092 923,18 € |
| Année 5 | 254 547,70 € | 309 510,38 € | 7 838 375,48 € |
| Année 6 | 264 601,71 € | 299 456,37 € | 7 573 773,77 € |
| Année 7 | 275 052,81 € | 289 005,27 € | 7 298 720,96 € |
| Année 8 | 285 916,69 € | 278 141,39 € | 7 012 804,27 € |
| Année 9 | 297 209,68 € | 266 848,40 € | 6 715 594,59 € |
| Année 10 | 308 948,72 € | 255 109,36 € | 6 406 645,87 € |
| Année 11 | 321 151,43 € | 242 906,65 € | 6 085 494,44 € |
| Année 12 | 333 836,08 € | 230 222,00 € | 5 751 658,36 € |
| Année 13 | 347 021,78 € | 217 036,30 € | 5 404 636,58 € |
| Année 14 | 360 728,28 € | 203 329,80 € | 5 043 908,30 € |
| Année 15 | 374 976,13 € | 189 081,95 € | 4 668 932,17 € |
| Année 16 | 389 786,76 € | 174 271,32 € | 4 279 145,41 € |
| Année 17 | 405 182,35 € | 158 875,73 € | 3 873 963,06 € |
| Année 18 | 421 186,02 € | 142 872,06 € | 3 452 777,04 € |
| Année 19 | 437 821,81 € | 126 236,27 € | 3 014 955,23 € |
| Année 20 | 455 114,68 € | 108 943,40 € | 2 559 840,55 € |
| Année 21 | 473 090,55 € | 90 967,53 € | 2 086 750,00 € |
| Année 22 | 491 776,45 € | 72 281,63 € | 1 594 973,55 € |
| Année 23 | 511 200,38 € | 52 857,70 € | 1 083 773,17 € |
| Année 24 | 531 391,48 € | 32 666,60 € | 552 381,69 € |
| Année 25 | 552 381,69 € | 11 677,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 018 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 300 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.