Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 918 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 483,61 € | 46 483,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 859 € / mois | 132 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 440 € | 9 631 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 950 € | 9 140 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 918 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 592,06 € | 342 211,26 € | 8 702 407,94 € |
| Année 2 | 224 107,37 € | 333 695,95 € | 8 478 300,57 € |
| Année 3 | 232 959,08 € | 324 844,24 € | 8 245 341,49 € |
| Année 4 | 242 160,34 € | 315 642,98 € | 8 003 181,15 € |
| Année 5 | 251 725,10 € | 306 078,22 € | 7 751 456,05 € |
| Année 6 | 261 667,59 € | 296 135,73 € | 7 489 788,46 € |
| Année 7 | 272 002,82 € | 285 800,50 € | 7 217 785,64 € |
| Année 8 | 282 746,24 € | 275 057,08 € | 6 935 039,40 € |
| Année 9 | 293 914,01 € | 263 889,31 € | 6 641 125,39 € |
| Année 10 | 305 522,86 € | 252 280,46 € | 6 335 602,53 € |
| Année 11 | 317 590,27 € | 240 213,05 € | 6 018 012,26 € |
| Année 12 | 330 134,28 € | 227 669,04 € | 5 687 877,98 € |
| Année 13 | 343 173,75 € | 214 629,57 € | 5 344 704,23 € |
| Année 14 | 356 728,25 € | 201 075,07 € | 4 987 975,98 € |
| Année 15 | 370 818,11 € | 186 985,21 € | 4 617 157,87 € |
| Année 16 | 385 464,49 € | 172 338,83 € | 4 231 693,38 € |
| Année 17 | 400 689,36 € | 157 113,96 € | 3 831 004,02 € |
| Année 18 | 416 515,60 € | 141 287,72 € | 3 414 488,42 € |
| Année 19 | 432 966,91 € | 124 836,41 € | 2 981 521,51 € |
| Année 20 | 450 068,02 € | 107 735,30 € | 2 531 453,49 € |
| Année 21 | 467 844,58 € | 89 958,74 € | 2 063 608,91 € |
| Année 22 | 486 323,25 € | 71 480,07 € | 1 577 285,66 € |
| Année 23 | 505 531,81 € | 52 271,51 € | 1 071 753,85 € |
| Année 24 | 525 499,04 € | 32 304,28 € | 546 254,81 € |
| Année 25 | 546 254,81 € | 11 548,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 918 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.