Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 918 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 280,05 € | 64 280,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 788 € / mois | 183 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 440 € | 9 631 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 950 € | 9 140 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 046,18 € | 315 314,42 € | 8 461 953,82 € |
| Année 2 | 472 831,75 € | 298 528,85 € | 7 989 122,07 € |
| Année 3 | 490 235,11 € | 281 125,49 € | 7 498 886,96 € |
| Année 4 | 508 279,06 € | 263 081,54 € | 6 990 607,90 € |
| Année 5 | 526 987,14 € | 244 373,46 € | 6 463 620,76 € |
| Année 6 | 546 383,78 € | 224 976,82 € | 5 917 236,98 € |
| Année 7 | 566 494,37 € | 204 866,23 € | 5 350 742,61 € |
| Année 8 | 587 345,16 € | 184 015,44 € | 4 763 397,45 € |
| Année 9 | 608 963,39 € | 162 397,21 € | 4 154 434,06 € |
| Année 10 | 631 377,33 € | 139 983,27 € | 3 523 056,73 € |
| Année 11 | 654 616,23 € | 116 744,37 € | 2 868 440,50 € |
| Année 12 | 678 710,48 € | 92 650,12 € | 2 189 730,02 € |
| Année 13 | 703 691,58 € | 67 669,02 € | 1 486 038,44 € |
| Année 14 | 729 592,17 € | 41 768,43 € | 756 446,27 € |
| Année 15 | 756 446,27 € | 14 914,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 918 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 657 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.