Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 781,00 € | 52 781,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 942 € / mois | 150 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 440 € | 9 631 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 950 € | 9 140 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 925,49 € | 327 446,51 € | 8 612 074,51 € |
| Année 2 | 317 533,64 € | 315 838,36 € | 8 294 540,87 € |
| Année 3 | 329 582,23 € | 303 789,77 € | 7 964 958,64 € |
| Année 4 | 342 088,01 € | 291 283,99 € | 7 622 870,63 € |
| Année 5 | 355 068,29 € | 278 303,71 € | 7 267 802,34 € |
| Année 6 | 368 541,14 € | 264 830,86 € | 6 899 261,20 € |
| Année 7 | 382 525,17 € | 250 846,83 € | 6 516 736,03 € |
| Année 8 | 397 039,82 € | 236 332,18 € | 6 119 696,21 € |
| Année 9 | 412 105,25 € | 221 266,75 € | 5 707 590,96 € |
| Année 10 | 427 742,28 € | 205 629,72 € | 5 279 848,68 € |
| Année 11 | 443 972,70 € | 189 399,30 € | 4 835 875,98 € |
| Année 12 | 460 818,93 € | 172 553,07 € | 4 375 057,05 € |
| Année 13 | 478 304,37 € | 155 067,63 € | 3 896 752,68 € |
| Année 14 | 496 453,34 € | 136 918,66 € | 3 400 299,34 € |
| Année 15 | 515 290,93 € | 118 081,07 € | 2 885 008,41 € |
| Année 16 | 534 843,29 € | 98 528,71 € | 2 350 165,12 € |
| Année 17 | 555 137,56 € | 78 234,44 € | 1 795 027,56 € |
| Année 18 | 576 201,89 € | 57 170,11 € | 1 218 825,67 € |
| Année 19 | 598 065,48 € | 35 306,52 € | 620 760,19 € |
| Année 20 | 620 760,19 € | 12 613,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 918 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 891 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 803 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.