Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 189,16 € | 52 189,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 149 € / mois | 149 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 440 € | 9 523 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 450 € | 9 038 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 495,16 € | 323 774,76 € | 8 515 504,84 € |
| Année 2 | 313 973,13 € | 312 296,79 € | 8 201 531,71 € |
| Année 3 | 325 886,62 € | 300 383,30 € | 7 875 645,09 € |
| Année 4 | 338 252,19 € | 288 017,73 € | 7 537 392,90 € |
| Année 5 | 351 086,94 € | 275 182,98 € | 7 186 305,96 € |
| Année 6 | 364 408,68 € | 261 861,24 € | 6 821 897,28 € |
| Année 7 | 378 235,93 € | 248 033,99 € | 6 443 661,35 € |
| Année 8 | 392 587,84 € | 233 682,08 € | 6 051 073,51 € |
| Année 9 | 407 484,32 € | 218 785,60 € | 5 643 589,19 € |
| Année 10 | 422 946,03 € | 203 323,89 € | 5 220 643,16 € |
| Année 11 | 438 994,44 € | 187 275,48 € | 4 781 648,72 € |
| Année 12 | 455 651,79 € | 170 618,13 € | 4 325 996,93 € |
| Année 13 | 472 941,19 € | 153 328,73 € | 3 853 055,74 € |
| Année 14 | 490 886,64 € | 135 383,28 € | 3 362 169,10 € |
| Année 15 | 509 512,98 € | 116 756,94 € | 2 852 656,12 € |
| Année 16 | 528 846,11 € | 97 423,81 € | 2 323 810,01 € |
| Année 17 | 548 912,82 € | 77 357,10 € | 1 774 897,19 € |
| Année 18 | 569 740,95 € | 56 528,97 € | 1 205 156,24 € |
| Année 19 | 591 359,39 € | 34 910,53 € | 613 796,85 € |
| Année 20 | 613 796,85 € | 12 471,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 818 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 112 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.