Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 962,38 € | 45 962,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 280 € / mois | 131 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 440 € | 9 523 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 450 € | 9 038 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 174,60 € | 338 373,96 € | 8 604 825,40 € |
| Année 2 | 221 594,47 € | 329 954,09 € | 8 383 230,93 € |
| Année 3 | 230 346,88 € | 321 201,68 € | 8 152 884,05 € |
| Année 4 | 239 445,02 € | 312 103,54 € | 7 913 439,03 € |
| Année 5 | 248 902,49 € | 302 646,07 € | 7 664 536,54 € |
| Année 6 | 258 733,50 € | 292 815,06 € | 7 405 803,04 € |
| Année 7 | 268 952,84 € | 282 595,72 € | 7 136 850,20 € |
| Année 8 | 279 575,77 € | 271 972,79 € | 6 857 274,43 € |
| Année 9 | 290 618,33 € | 260 930,23 € | 6 566 656,10 € |
| Année 10 | 302 097,02 € | 249 451,54 € | 6 264 559,08 € |
| Année 11 | 314 029,09 € | 237 519,47 € | 5 950 529,99 € |
| Année 12 | 326 432,46 € | 225 116,10 € | 5 624 097,53 € |
| Année 13 | 339 325,71 € | 212 222,85 € | 5 284 771,82 € |
| Année 14 | 352 728,22 € | 198 820,34 € | 4 932 043,60 € |
| Année 15 | 366 660,11 € | 184 888,45 € | 4 565 383,49 € |
| Année 16 | 381 142,25 € | 170 406,31 € | 4 184 241,24 € |
| Année 17 | 396 196,40 € | 155 352,16 € | 3 788 044,84 € |
| Année 18 | 411 845,18 € | 139 703,38 € | 3 376 199,66 € |
| Année 19 | 428 112,03 € | 123 436,53 € | 2 948 087,63 € |
| Année 20 | 445 021,36 € | 106 527,20 € | 2 503 066,27 € |
| Année 21 | 462 598,61 € | 88 949,95 € | 2 040 467,66 € |
| Année 22 | 480 870,09 € | 70 678,47 € | 1 559 597,57 € |
| Année 23 | 499 863,24 € | 51 685,32 € | 1 059 734,33 € |
| Année 24 | 519 606,58 € | 31 941,98 € | 540 127,75 € |
| Année 25 | 540 127,75 € | 11 418,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 818 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 816 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.