Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 818 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 559,26 € | 63 559,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 604 € / mois | 181 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 440 € | 9 523 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 450 € | 9 038 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 932,40 € | 311 778,72 € | 8 367 067,60 € |
| Année 2 | 467 529,75 € | 295 181,37 € | 7 899 537,85 € |
| Année 3 | 484 737,98 € | 277 973,14 € | 7 414 799,87 € |
| Année 4 | 502 579,58 € | 260 131,54 € | 6 912 220,29 € |
| Année 5 | 521 077,88 € | 241 633,24 € | 6 391 142,41 € |
| Année 6 | 540 257,03 € | 222 454,09 € | 5 850 885,38 € |
| Année 7 | 560 142,11 € | 202 569,01 € | 5 290 743,27 € |
| Année 8 | 580 759,07 € | 181 952,05 € | 4 709 984,20 € |
| Année 9 | 602 134,92 € | 160 576,20 € | 4 107 849,28 € |
| Année 10 | 624 297,52 € | 138 413,60 € | 3 483 551,76 € |
| Année 11 | 647 275,84 € | 115 435,28 € | 2 836 275,92 € |
| Année 12 | 671 099,93 € | 91 611,19 € | 2 165 175,99 € |
| Année 13 | 695 800,90 € | 66 910,22 € | 1 469 375,09 € |
| Année 14 | 721 411,05 € | 41 300,07 € | 747 964,04 € |
| Année 15 | 747 964,04 € | 14 747,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 818 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.