Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 768 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 198,87 € | 63 198,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 512 € / mois | 180 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 440 € | 9 469 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 200 € | 8 987 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 375,60 € | 310 010,84 € | 8 319 624,40 € |
| Année 2 | 464 878,83 € | 293 507,61 € | 7 854 745,57 € |
| Année 3 | 481 989,46 € | 276 396,98 € | 7 372 756,11 € |
| Année 4 | 499 729,92 € | 258 656,52 € | 6 873 026,19 € |
| Année 5 | 518 123,30 € | 240 263,14 € | 6 354 902,89 € |
| Année 6 | 537 193,73 € | 221 192,71 € | 5 817 709,16 € |
| Année 7 | 556 966,07 € | 201 420,37 € | 5 260 743,09 € |
| Année 8 | 577 466,13 € | 180 920,31 € | 4 683 276,96 € |
| Année 9 | 598 720,76 € | 159 665,68 € | 4 084 556,20 € |
| Année 10 | 620 757,69 € | 137 628,75 € | 3 463 798,51 € |
| Année 11 | 643 605,70 € | 114 780,74 € | 2 820 192,81 € |
| Année 12 | 667 294,74 € | 91 091,70 € | 2 152 898,07 € |
| Année 13 | 691 855,64 € | 66 530,80 € | 1 461 042,43 € |
| Année 14 | 717 320,58 € | 41 065,86 € | 743 721,85 € |
| Année 15 | 743 721,85 € | 14 663,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 768 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.