Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 893,23 € | 51 893,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 252 € / mois | 148 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 440 € | 9 469 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 200 € | 8 987 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 779,86 € | 321 938,90 € | 8 467 220,14 € |
| Année 2 | 312 192,76 € | 310 526,00 € | 8 155 027,38 € |
| Année 3 | 324 038,71 € | 298 680,05 € | 7 830 988,67 € |
| Année 4 | 336 334,13 € | 286 384,63 € | 7 494 654,54 € |
| Année 5 | 349 096,13 € | 273 622,63 € | 7 145 558,41 € |
| Année 6 | 362 342,34 € | 260 376,42 € | 6 783 216,07 € |
| Année 7 | 376 091,16 € | 246 627,60 € | 6 407 124,91 € |
| Année 8 | 390 361,68 € | 232 357,08 € | 6 016 763,23 € |
| Année 9 | 405 173,69 € | 217 545,07 € | 5 611 589,54 € |
| Année 10 | 420 547,75 € | 202 171,01 € | 5 191 041,79 € |
| Année 11 | 436 505,14 € | 186 213,62 € | 4 754 536,65 € |
| Année 12 | 453 068,04 € | 169 650,72 € | 4 301 468,61 € |
| Année 13 | 470 259,38 € | 152 459,38 € | 3 831 209,23 € |
| Année 14 | 488 103,08 € | 134 615,68 € | 3 343 106,15 € |
| Année 15 | 506 623,82 € | 116 094,94 € | 2 836 482,33 € |
| Année 16 | 525 847,31 € | 96 871,45 € | 2 310 635,02 € |
| Année 17 | 545 800,22 € | 76 918,54 € | 1 764 834,80 € |
| Année 18 | 566 510,27 € | 56 208,49 € | 1 198 324,53 € |
| Année 19 | 588 006,12 € | 34 712,64 € | 610 318,41 € |
| Année 20 | 610 318,41 € | 12 401,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 768 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 266 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.