Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 668 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 301,38 € | 51 301,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 459 € / mois | 146 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 440 € | 9 361 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 700 € | 8 884 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 349,42 € | 318 267,14 € | 8 370 650,58 € |
| Année 2 | 308 632,13 € | 306 984,43 € | 8 062 018,45 € |
| Année 3 | 320 342,98 € | 295 273,58 € | 7 741 675,47 € |
| Année 4 | 332 498,17 € | 283 118,39 € | 7 409 177,30 € |
| Année 5 | 345 114,59 € | 270 501,97 € | 7 064 062,71 € |
| Année 6 | 358 209,75 € | 257 406,81 € | 6 705 852,96 € |
| Année 7 | 371 801,77 € | 243 814,79 € | 6 334 051,19 € |
| Année 8 | 385 909,54 € | 229 707,02 € | 5 948 141,65 € |
| Année 9 | 400 552,60 € | 215 063,96 € | 5 547 589,05 € |
| Année 10 | 415 751,32 € | 199 865,24 € | 5 131 837,73 € |
| Année 11 | 431 526,73 € | 184 089,83 € | 4 700 311,00 € |
| Année 12 | 447 900,72 € | 167 715,84 € | 4 252 410,28 € |
| Année 13 | 464 896,00 € | 150 720,56 € | 3 787 514,28 € |
| Année 14 | 482 536,15 € | 133 080,41 € | 3 304 978,13 € |
| Année 15 | 500 845,67 € | 114 770,89 € | 2 804 132,46 € |
| Année 16 | 519 849,91 € | 95 766,65 € | 2 284 282,55 € |
| Année 17 | 539 575,28 € | 76 041,28 € | 1 744 707,27 € |
| Année 18 | 560 049,10 € | 55 567,46 € | 1 184 658,17 € |
| Année 19 | 581 299,78 € | 34 316,78 € | 603 358,39 € |
| Année 20 | 603 358,39 € | 12 259,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 668 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.