Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 668 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 713,71 € | 43 713,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 466 € / mois | 124 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 440 € | 9 361 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 700 € | 8 884 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 668 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 827,33 € | 383 737,19 € | 8 527 172,67 € |
| Année 2 | 147 238,22 € | 377 326,30 € | 8 379 934,45 € |
| Année 3 | 153 940,96 € | 370 623,56 € | 8 225 993,49 € |
| Année 4 | 160 948,81 € | 363 615,71 € | 8 065 044,68 € |
| Année 5 | 168 275,72 € | 356 288,80 € | 7 896 768,96 € |
| Année 6 | 175 936,14 € | 348 628,38 € | 7 720 832,82 € |
| Année 7 | 183 945,29 € | 340 619,23 € | 7 536 887,53 € |
| Année 8 | 192 319,08 € | 332 245,44 € | 7 344 568,45 € |
| Année 9 | 201 074,02 € | 323 490,50 € | 7 143 494,43 € |
| Année 10 | 210 227,54 € | 314 336,98 € | 6 933 266,89 € |
| Année 11 | 219 797,74 € | 304 766,78 € | 6 713 469,15 € |
| Année 12 | 229 803,60 € | 294 760,92 € | 6 483 665,55 € |
| Année 13 | 240 264,98 € | 284 299,54 € | 6 243 400,57 € |
| Année 14 | 251 202,60 € | 273 361,92 € | 5 992 197,97 € |
| Année 15 | 262 638,08 € | 261 926,44 € | 5 729 559,89 € |
| Année 16 | 274 594,19 € | 249 970,33 € | 5 454 965,70 € |
| Année 17 | 287 094,57 € | 237 469,95 € | 5 167 871,13 € |
| Année 18 | 300 164,01 € | 224 400,51 € | 4 867 707,12 € |
| Année 19 | 313 828,40 € | 210 736,12 € | 4 553 878,72 € |
| Année 20 | 328 114,82 € | 196 449,70 € | 4 225 763,90 € |
| Année 21 | 343 051,62 € | 181 512,90 € | 3 882 712,28 € |
| Année 22 | 358 668,42 € | 165 896,10 € | 3 524 043,86 € |
| Année 23 | 374 996,11 € | 149 568,41 € | 3 149 047,75 € |
| Année 24 | 392 067,09 € | 132 497,43 € | 2 756 980,66 € |
| Année 25 | 409 915,19 € | 114 649,33 € | 2 347 065,47 € |
| Année 26 | 428 575,80 € | 95 988,72 € | 1 918 489,67 € |
| Année 27 | 448 085,89 € | 76 478,63 € | 1 470 403,78 € |
| Année 28 | 468 484,15 € | 56 080,37 € | 1 001 919,63 € |
| Année 29 | 489 810,99 € | 34 753,53 € | 512 108,64 € |
| Année 30 | 512 108,64 € | 12 455,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 668 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.