Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 180,53 € | 45 180,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 911 € / mois | 129 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 440 € | 9 361 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 700 € | 8 884 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 548,38 € | 332 617,98 € | 8 458 451,62 € |
| Année 2 | 217 825,00 € | 324 341,36 € | 8 240 626,62 € |
| Année 3 | 226 428,55 € | 315 737,81 € | 8 014 198,07 € |
| Année 4 | 235 371,92 € | 306 794,44 € | 7 778 826,15 € |
| Année 5 | 244 668,49 € | 297 497,87 € | 7 534 157,66 € |
| Année 6 | 254 332,31 € | 287 834,05 € | 7 279 825,35 € |
| Année 7 | 264 377,78 € | 277 788,58 € | 7 015 447,57 € |
| Année 8 | 274 820,03 € | 267 346,33 € | 6 740 627,54 € |
| Année 9 | 285 674,73 € | 256 491,63 € | 6 454 952,81 € |
| Année 10 | 296 958,17 € | 245 208,19 € | 6 157 994,64 € |
| Année 11 | 308 687,27 € | 233 479,09 € | 5 849 307,37 € |
| Année 12 | 320 879,63 € | 221 286,73 € | 5 528 427,74 € |
| Année 13 | 333 553,58 € | 208 612,78 € | 5 194 874,16 € |
| Année 14 | 346 728,10 € | 195 438,26 € | 4 848 146,06 € |
| Année 15 | 360 422,99 € | 181 743,37 € | 4 487 723,07 € |
| Année 16 | 374 658,79 € | 167 507,57 € | 4 113 064,28 € |
| Année 17 | 389 456,88 € | 152 709,48 € | 3 723 607,40 € |
| Année 18 | 404 839,43 € | 137 326,93 € | 3 318 767,97 € |
| Année 19 | 420 829,56 € | 121 336,80 € | 2 897 938,41 € |
| Année 20 | 437 451,30 € | 104 715,06 € | 2 460 487,11 € |
| Année 21 | 454 729,54 € | 87 436,82 € | 2 005 757,57 € |
| Année 22 | 472 690,18 € | 69 476,18 € | 1 533 067,39 € |
| Année 23 | 491 360,26 € | 50 806,10 € | 1 041 707,13 € |
| Année 24 | 510 767,78 € | 31 398,58 € | 530 939,35 € |
| Année 25 | 530 939,35 € | 11 224,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 668 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 016 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.