Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 668 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 478,08 € | 62 478,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 328 € / mois | 178 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 440 € | 9 361 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 700 € | 8 884 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 261,81 € | 306 475,15 € | 8 224 738,19 € |
| Année 2 | 459 576,84 € | 290 160,12 € | 7 765 161,35 € |
| Année 3 | 476 492,33 € | 273 244,63 € | 7 288 669,02 € |
| Année 4 | 494 030,44 € | 255 706,52 € | 6 794 638,58 € |
| Année 5 | 512 214,06 € | 237 522,90 € | 6 282 424,52 € |
| Année 6 | 531 066,98 € | 218 669,98 € | 5 751 357,54 € |
| Année 7 | 550 613,81 € | 199 123,15 € | 5 200 743,73 € |
| Année 8 | 570 880,08 € | 178 856,88 € | 4 629 863,65 € |
| Année 9 | 591 892,29 € | 157 844,67 € | 4 037 971,36 € |
| Année 10 | 613 677,89 € | 136 059,07 € | 3 424 293,47 € |
| Année 11 | 636 265,35 € | 113 471,61 € | 2 788 028,12 € |
| Année 12 | 659 684,18 € | 90 052,78 € | 2 128 343,94 € |
| Année 13 | 683 964,97 € | 65 771,99 € | 1 444 378,97 € |
| Année 14 | 709 139,46 € | 40 597,50 € | 735 239,51 € |
| Année 15 | 735 239,51 € | 14 496,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 668 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 866 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 509 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 016 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.