Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 568 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 757,29 € | 61 757,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 143 € / mois | 176 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 440 € | 9 253 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 200 € | 8 782 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 148,05 € | 302 939,43 € | 8 129 851,95 € |
| Année 2 | 454 274,83 € | 286 812,65 € | 7 675 577,12 € |
| Année 3 | 470 995,18 € | 270 092,30 € | 7 204 581,94 € |
| Année 4 | 488 330,98 € | 252 756,50 € | 6 716 250,96 € |
| Année 5 | 506 304,81 € | 234 782,67 € | 6 209 946,15 € |
| Année 6 | 524 940,20 € | 216 147,28 € | 5 685 005,95 € |
| Année 7 | 544 261,54 € | 196 825,94 € | 5 140 744,41 € |
| Année 8 | 564 294,02 € | 176 793,46 € | 4 576 450,39 € |
| Année 9 | 585 063,79 € | 156 023,69 € | 3 991 386,60 € |
| Année 10 | 606 598,10 € | 134 489,38 € | 3 384 788,50 € |
| Année 11 | 628 924,96 € | 112 162,52 € | 2 755 863,54 € |
| Année 12 | 652 073,60 € | 89 013,88 € | 2 103 789,94 € |
| Année 13 | 676 074,27 € | 65 013,21 € | 1 427 715,67 € |
| Année 14 | 700 958,34 € | 40 129,14 € | 726 757,33 € |
| Année 15 | 726 757,33 € | 14 329,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 568 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 449 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 816 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.