Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 468 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 036,50 € | 61 036,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 959 € / mois | 174 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 440 € | 9 145 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 700 € | 8 679 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 034,25 € | 299 403,75 € | 8 034 965,75 € |
| Année 2 | 448 972,83 € | 283 465,17 € | 7 585 992,92 € |
| Année 3 | 465 498,04 € | 266 939,96 € | 7 120 494,88 € |
| Année 4 | 482 631,50 € | 249 806,50 € | 6 637 863,38 € |
| Année 5 | 500 395,55 € | 232 042,45 € | 6 137 467,83 € |
| Année 6 | 518 813,48 € | 213 624,52 € | 5 618 654,35 € |
| Année 7 | 537 909,28 € | 194 528,72 € | 5 080 745,07 € |
| Année 8 | 557 707,95 € | 174 730,05 € | 4 523 037,12 € |
| Année 9 | 578 235,34 € | 154 202,66 € | 3 944 801,78 € |
| Année 10 | 599 518,26 € | 132 919,74 € | 3 345 283,52 € |
| Année 11 | 621 584,56 € | 110 853,44 € | 2 723 698,96 € |
| Année 12 | 644 463,04 € | 87 974,96 € | 2 079 235,92 € |
| Année 13 | 668 183,58 € | 64 254,42 € | 1 411 052,34 € |
| Année 14 | 692 777,22 € | 39 660,78 € | 718 275,12 € |
| Année 15 | 718 275,12 € | 14 161,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 468 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.