Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 468 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 705,09 € | 42 705,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 409 € / mois | 122 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 440 € | 9 145 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 700 € | 8 679 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 468 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 578,00 € | 374 883,08 € | 8 330 422,00 € |
| Année 2 | 143 840,98 € | 368 620,10 € | 8 186 581,02 € |
| Année 3 | 150 389,07 € | 362 072,01 € | 8 036 191,95 € |
| Année 4 | 157 235,23 € | 355 225,85 € | 7 878 956,72 € |
| Année 5 | 164 393,06 € | 348 068,02 € | 7 714 563,66 € |
| Année 6 | 171 876,74 € | 340 584,34 € | 7 542 686,92 € |
| Année 7 | 179 701,13 € | 332 759,95 € | 7 362 985,79 € |
| Année 8 | 187 881,67 € | 324 579,41 € | 7 175 104,12 € |
| Année 9 | 196 434,61 € | 316 026,47 € | 6 978 669,51 € |
| Année 10 | 205 376,92 € | 307 084,16 € | 6 773 292,59 € |
| Année 11 | 214 726,33 € | 297 734,75 € | 6 558 566,26 € |
| Année 12 | 224 501,32 € | 287 959,76 € | 6 334 064,94 € |
| Année 13 | 234 721,32 € | 277 739,76 € | 6 099 343,62 € |
| Année 14 | 245 406,53 € | 267 054,55 € | 5 853 937,09 € |
| Année 15 | 256 578,20 € | 255 882,88 € | 5 597 358,89 € |
| Année 16 | 268 258,44 € | 244 202,64 € | 5 329 100,45 € |
| Année 17 | 280 470,40 € | 231 990,68 € | 5 048 630,05 € |
| Année 18 | 293 238,28 € | 219 222,80 € | 4 755 391,77 € |
| Année 19 | 306 587,38 € | 205 873,70 € | 4 448 804,39 € |
| Année 20 | 320 544,20 € | 191 916,88 € | 4 128 260,19 € |
| Année 21 | 335 136,36 € | 177 324,72 € | 3 793 123,83 € |
| Année 22 | 350 392,80 € | 162 068,28 € | 3 442 731,03 € |
| Année 23 | 366 343,76 € | 146 117,32 € | 3 076 387,27 € |
| Année 24 | 383 020,86 € | 129 440,22 € | 2 693 366,41 € |
| Année 25 | 400 457,16 € | 112 003,92 € | 2 292 909,25 € |
| Année 26 | 418 687,20 € | 93 773,88 € | 1 874 222,05 € |
| Année 27 | 437 747,14 € | 74 713,94 € | 1 436 474,91 € |
| Année 28 | 457 674,73 € | 54 786,35 € | 978 800,18 € |
| Année 29 | 478 509,52 € | 33 951,56 € | 500 290,66 € |
| Année 30 | 500 290,66 € | 12 168,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 468 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 015 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 846 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.