Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 468 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 138,06 € | 44 138,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 752 € / mois | 126 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 440 € | 9 145 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 700 € | 8 679 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 468 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 713,35 € | 324 943,37 € | 8 263 286,65 € |
| Année 2 | 212 798,99 € | 316 857,73 € | 8 050 487,66 € |
| Année 3 | 221 204,03 € | 308 452,69 € | 7 829 283,63 € |
| Année 4 | 229 941,03 € | 299 715,69 € | 7 599 342,60 € |
| Année 5 | 239 023,14 € | 290 633,58 € | 7 360 319,46 € |
| Année 6 | 248 463,95 € | 281 192,77 € | 7 111 855,51 € |
| Année 7 | 258 277,64 € | 271 379,08 € | 6 853 577,87 € |
| Année 8 | 268 478,97 € | 261 177,75 € | 6 585 098,90 € |
| Année 9 | 279 083,21 € | 250 573,51 € | 6 306 015,69 € |
| Année 10 | 290 106,29 € | 239 550,43 € | 6 015 909,40 € |
| Année 11 | 301 564,74 € | 228 091,98 € | 5 714 344,66 € |
| Année 12 | 313 475,78 € | 216 180,94 € | 5 400 868,88 € |
| Année 13 | 325 857,32 € | 203 799,40 € | 5 075 011,56 € |
| Année 14 | 338 727,86 € | 190 928,86 € | 4 736 283,70 € |
| Année 15 | 352 106,74 € | 177 549,98 € | 4 384 176,96 € |
| Année 16 | 366 014,07 € | 163 642,65 € | 4 018 162,89 € |
| Année 17 | 380 470,71 € | 149 186,01 € | 3 637 692,18 € |
| Année 18 | 395 498,35 € | 134 158,37 € | 3 242 193,83 € |
| Année 19 | 411 119,53 € | 118 537,19 € | 2 831 074,30 € |
| Année 20 | 427 357,74 € | 102 298,98 € | 2 403 716,56 € |
| Année 21 | 444 237,30 € | 85 419,42 € | 1 959 479,26 € |
| Année 22 | 461 783,54 € | 67 873,18 € | 1 497 695,72 € |
| Année 23 | 480 022,82 € | 49 633,90 € | 1 017 672,90 € |
| Année 24 | 498 982,53 € | 30 674,19 € | 518 690,37 € |
| Année 25 | 518 690,37 € | 10 965,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 468 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 846 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.