Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 468 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 117,69 € | 50 117,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 872 € / mois | 143 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 440 € | 9 145 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 700 € | 8 679 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 488,61 € | 310 923,67 € | 8 177 511,39 € |
| Année 2 | 301 511,02 € | 299 901,26 € | 7 876 000,37 € |
| Année 3 | 312 951,67 € | 288 460,61 € | 7 563 048,70 € |
| Année 4 | 324 826,39 € | 276 585,89 € | 7 238 222,31 € |
| Année 5 | 337 151,72 € | 264 260,56 € | 6 901 070,59 € |
| Année 6 | 349 944,71 € | 251 467,57 € | 6 551 125,88 € |
| Année 7 | 363 223,13 € | 238 189,15 € | 6 187 902,75 € |
| Année 8 | 377 005,40 € | 224 406,88 € | 5 810 897,35 € |
| Année 9 | 391 310,60 € | 210 101,68 € | 5 419 586,75 € |
| Année 10 | 406 158,61 € | 195 253,67 € | 5 013 428,14 € |
| Année 11 | 421 570,04 € | 179 842,24 € | 4 591 858,10 € |
| Année 12 | 437 566,24 € | 163 846,04 € | 4 154 291,86 € |
| Année 13 | 454 169,40 € | 147 242,88 € | 3 700 122,46 € |
| Année 14 | 471 402,53 € | 130 009,75 € | 3 228 719,93 € |
| Année 15 | 489 289,58 € | 112 122,70 € | 2 739 430,35 € |
| Année 16 | 507 855,36 € | 93 556,92 € | 2 231 574,99 € |
| Année 17 | 527 125,58 € | 74 286,70 € | 1 704 449,41 € |
| Année 18 | 547 127,02 € | 54 285,26 € | 1 157 322,39 € |
| Année 19 | 567 887,40 € | 33 524,88 € | 589 434,99 € |
| Année 20 | 589 434,99 € | 11 976,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 468 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.