Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 518 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 413,61 € | 50 413,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 769 € / mois | 144 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 440 € | 9 199 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 950 € | 8 730 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 203,80 € | 312 759,52 € | 8 225 796,20 € |
| Année 2 | 303 291,27 € | 301 672,05 € | 7 922 504,93 € |
| Année 3 | 314 799,44 € | 290 163,88 € | 7 607 705,49 € |
| Année 4 | 326 744,31 € | 278 219,01 € | 7 280 961,18 € |
| Année 5 | 339 142,41 € | 265 820,91 € | 6 941 818,77 € |
| Année 6 | 352 010,95 € | 252 952,37 € | 6 589 807,82 € |
| Année 7 | 365 367,76 € | 239 595,56 € | 6 224 440,06 € |
| Année 8 | 379 231,40 € | 225 731,92 € | 5 845 208,66 € |
| Année 9 | 393 621,07 € | 211 342,25 € | 5 451 587,59 € |
| Année 10 | 408 556,75 € | 196 406,57 € | 5 043 030,84 € |
| Année 11 | 424 059,18 € | 180 904,14 € | 4 618 971,66 € |
| Année 12 | 440 149,80 € | 164 813,52 € | 4 178 821,86 € |
| Année 13 | 456 851,00 € | 148 112,32 € | 3 721 970,86 € |
| Année 14 | 474 185,92 € | 130 777,40 € | 3 247 784,94 € |
| Année 15 | 492 178,57 € | 112 784,75 € | 2 755 606,37 € |
| Année 16 | 510 853,97 € | 94 109,35 € | 2 244 752,40 € |
| Année 17 | 530 237,96 € | 74 725,36 € | 1 714 514,44 € |
| Année 18 | 550 357,49 € | 54 605,83 € | 1 164 156,95 € |
| Année 19 | 571 240,43 € | 33 722,89 € | 592 916,52 € |
| Année 20 | 592 916,52 € | 12 047,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 518 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 039 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 851 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.